Семейная собственность. Раздел имущества супругов при расторжении брака

Развод и последующий за ним раздел имущества – одно из самых проблемных и противоречивых дел, с которыми приходится сталкиваться юристам и простым гражданам. Несмотря на то, что основные положения, касающиеся разделения имущества, закреплены законодательно в статье 38 Семейного кодекса и статье 256 Гражданского кодекса, количество сложностей это не уменьшает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Имущество делится и не делится

Согласно закону, делится совместно нажитое имущество. Немало сложностей вызывает необходимость установить, что именно подлежит разделу, а что нет.

Совместно нажитым считается то имущество, которое приобретено супругами в период их брака.

Однако есть несколько исключений, когда имущество является личной собственностью и разделу не подлежит, если оно :

• получено одним супругом в дар или приобретено на средства, полученные в подарок;
• было получено одним супругом по наследству;
• принадлежало супругу до вступления в брак;
• было приобретено уже после развода.

Кроме того, не делится имущество личного пользования , например, одежда, обувь, предметы личной гигиены и т.д., а также инструменты для осуществления профессиональной деятельности . К примеру, это может быть автомобиль для таксиста.

Не делится имущество, принадлежащее детям или приобретенное для их пользования, например, одежда, музыкальные инструменты, детские книги, школьные принадлежности и т.д. Они передаются без компенсации тому супругу, с кем остаются проживать дети.

Также не подлежат разделу денежные средства, которые находятся на банковском счете, открытом на имя ребенка.

О том, что делится, а что нет, рассказывает юрист:

Таким образом, разделу подлежит любое имущество:

• недвижимость (квартира, гараж, дом);
• движимое имущество (в т.ч. автомобиль);
• бытовая техника;
• доходы, полученные от коммерческой, трудовой, инвестиционной или интеллектуальной деятельности;
• нецелевые пособия;
• ценные бумаги и паи в различных инвестиционных фондах;
• банковские вклады;
• предметы роскоши, драгоценности, ювелирные украшения.

Главное условие: имущество должно быть признано совместно нажитым.

При разделении имущества необходимо исходить из понимания, что не все предметы можно поделить физически . Например, квартиру, дом или автомобиль поделить пополам без потери их функциональности невозможно. Поэтому в законе предусмотрено несколько возможностей, как можно разделить физически неразделимое имущество.

Первый вариант: имущество передается одному из супругов, и он выплачивает компенсацию второй стороне в виде половины стоимости этого имущества . Компенсация может быть как денежной, так и натуральной – то есть в виде передачи бывшему супругу иного имущества.

Стоимость имущества рассчитывается исходя из ее текущей рыночной цены. О размере компенсации супруги могут договориться сами, либо придется вызывать оценщика. Данный вариант чаще всего применяется в случае, если стоимость оспариваемого имущества небольшая, и ее вполне реально компенсировать.

Так обычно делятся автомобиль, бытовая техника, ювелирные украшения и пр. Компенсация не обязательно должна быть выплачено немедленно. Супруги могут договорить о поэтапном погашении задолженности.

Второй вариант – имущество продается, а супруги получают по половине вырученных средств . Так чаще всего делится крупное имущество, как правило, недвижимое: квартира, частный дом, земельный участок.

Второй вариант при его кажущейся простоте не всегда реален для применения. Так, один из супругов может настаивать на продаже имущества, а другой – на передаче с последующей компенсацией. И закона, который обязывал бы супругов разделить имущество по второму варианту, нет. По сути здесь делиться будет не само имущество, а денежные средства, вырученные от его продажи.

Еще один важный момент: имущество должно делиться в идеальной пропорции: 1/2 . Таким образом, при разделении загородного дома с земельным участком недопустимо, чтобы одному супругу был присужден участок, а второму – дом. Если подобное происходит в судебной практике или в соответствии с соглашением супругов, то это может привести к большим проблемам в будущем. Так, дом и участок по отдельности продать не представляется возможным. В данном случае половина участка и половина дома должны отойти одному супругу, а другая половина дома и участка – второму.

Камнем преткновения нередко становится унаследованное имущество. Например, семья живет в квартире, которая досталась мужу в наследство от умерших родителей. В этом случае необходимо внимательно читать текст завещания. Если имущество было оставлено только одному супругу, то оно после развода не делится.

Другое дело, если в завещании прописано, что супругам завещаны доли в квартире или доме. В таком случае разделение происходит строго в соответствии с долями. К примеру, мужу – 3/4, а жене – 1/4, и никак иначе.

Если же завещания нет, а наследником признан только один из супругов, то он и будет хозяином имущества после разрыва брака.

Долги и ипотека супругов

Долги, как и имущество, делятся между разводящимися строго пополам. То же касается и кредитов. Супругам необходимо будет перезаключить с кредиторами договор. Прежний договор будет расторгнут, а с каждым из них по отдельности будет заключен свой, который предусматривает погашение долга на прежних условиях (продолжительность и процентная ставка), но размер выплат будет пересчитан.

Впрочем, по обоюдному согласию супруги могут продолжать гасить кредиты или долги совместно в одинаковой пропорции. В таком случае перезаключения договора не требуется.

Также возможен вариант, когда обслуживание кредита полностью берет на себя один из супругов. К примеру, если ему в собственность переходит автомобиль, то он может переоформить на себя кредит. При этом:

• новый собственник автомобиля должен компенсировать второму супругу половину рыночной стоимости транспорта;
• после погашения кредита он должен выплатить второму супругу половину всех тех взносов, которые были уплачены ими совместно в период брака.

Если же делится ипотечная квартира, то возможны три варианта:

Первый способ – разделение квартиры по долям , следовательно, выплаты по ипотеке также делятся по долям. В таком случае супругами подписываются дополнительные договоры к основному, согласно которым они обязуются выплачивать определенные суммы банку.

После того, как ипотека выплачена, супруги становятся собственниками жилья в долях, установленных дополнительными договорами. На практике этот способ применяется редко, так как супруги не всегда имеют одинаковый доход и могут поделить платежи строго пополам.

Если же платежи (и доли в квартире) делить не в одинаковой пропорции, то это может встретить сопротивление как со стороны банка, так и одного из супругов.

Второй способ – переоформление ипотеки на одного из супругов . При этом второй полностью освобождается от каких-либо обязательств по выплате кредита, но вместе с тем лишается и права на владение жильем. После того, как ипотека выплачена, он должен компенсировать супругу половину всех ипотечных взносов, выплаченных в период действия брака.

Третий способ – продажа квартиры и погашение долга по ипотеке с помощью вырученных средств . Остаток делится между супругами пополам. При этом продавать квартиру берется на себя банк, сами супруги в этом никакого участия не принимают.

Важно понимать, что при любом раскладе требуется согласие всех трех сторон: обоих супругов и банка. В случае судебного раздела имущества последнее слово чаще всего остается за банком, и обычно банки выбирают третий вариант, как наиболее беспроблемный.

Существуют два способа расторжения брака: добровольно и через суд. Раздел имущества также может происходить добровольно (по обоюдному согласию) и в судебном порядке.

Если супруги смогли договориться, что кому будет принадлежать после получения свидетельства о расторжении брака, то они могут заключить . В нем подробно расписывается, какое именно имущество кому будет принадлежать. При этом необходимо учесть некоторые тонкости:

• в соглашении нужно максимально точно описать предмет, указать его наименование, марку, цвет и т.д.;
• желательно указать примерную рыночную стоимость имущества;
• если же раздел производится с привлечением специалиста-оценщика, то цена должна быть указана обязательно;
• на соглашении должны стоять личные подписи обоих супругов;
• соглашение рекомендуется заверить у нотариуса.

Для составления соглашения можно привлечь специалистов: оценщиков, адвокатов, нотариуса и т.д., также как и при судебном разделе имущества.

Важно: имущество, не учтенное в соглашении, делится в судебном порядке в соответствии с законом.

Через суд имущество делится в идеальной пропорции 1/2, если имущество физически поделить нельзя, то его передают одному из супругов с условием выплаты компенсации.

Если же супруги заключили , то раздел имущества происходит в соответствии с данным документом. Брачный договор супруги могут заключить в любой момента брака, даже непосредственно перед разводом.

По сути соглашение о разделе имущества и брачный договор дублируют друг друга, но в брачном договоре можно затронуть дополнительные вопросы, например, порядок проживания общих детей и алиментные обязательства супругов.

При заключении добровольного соглашения или брачного договора родители сами определяют, какие доли в имуществе им будут принадлежать , вне зависимости от наличия детей или их отсутствия. Если они договорятся, что родителю, с кем останутся проживать дети, достанется больше имущества, так и будет. Если разделят имущество пополам, то это также их решение.

А вот если дело рассматривается в суде, то наличие несовершеннолетних общих детей может сыграть ключевую роль в распределении имуществе . Дело в том, что суд обязан учитывать в первую очередь интересы несовершеннолетних. И он может пойти навстречу родителю, с которым остаются дети, и передать ему большую часть имущества, например, увеличенную долю в квартире.

При решении спорных вопросов также приоритет будет отдаваться родителю с детьми. К примеру, суд может передать автомобиль матери с двумя детьми при условии, что она умеет водить машину и транспорт ей необходим, чтобы возить детей в школу.

Как подать на раздел совместно нажитого имущества в суд?

В какой суд подавать иск?

Перед тем, как составлять иск, нужно определиться, куда подавать иск, в какой суд. По общему правилу, суд рассматривает дела по месту жительства ответчика . Так, если бывшие супруги уже развелись и после получения свидетельства о расторжении брака решили разделить имущество, то дело будет рассматриваться по месту жительства ответчика.

По месту жительства истца суд будет заседать, если только тот:

• имеет несовершеннолетних детей на обеспечении;
• по состоянию здоровья не может присутствовать на заседании в другом городе или районе.

Если сумма оспариваемого имущества не превышает 30000 рублей, то надо подавать заявление в мировой суд. Если цена вопроса выше, то заявление подается в городской суд.

Установленный срок исковой давности при разделе имущества составляет 3 года. Это означает, что одному из супругов можно подать на раздел имущества в течение трех лет после развода, а именно после получения судебного решения о расторжении брака.

Подробнее о сроке давности и с какого момента он считается, написано .

Образец искового заявления

Исковое заявление подается в канцелярию суда. Существуют рекомендованные формы составления иска , с ними можно ознакомиться на информационном стенде в зале суда либо запросить в канцелярии. Также можно поручить составление судебного заявления специалисту.

В исковом заявлении обязательно нужно будет указать:

1. наименование суда;
2. сведения об истце и об ответчике;
3. сведения о семейном положении;
4. данные об имуществе, основания для обладания оспариваемым имуществом;
5. цену иска (совокупную стоимость всего имущества);
6. конкретные требования.

Вы можете воспользоваться данным образцом заявления на раздел имущества: Скачать .

Необходимые документы

Вместе с иском в суд нужно будет предоставить документы:

1. свой паспорт;
2. паспорт или свидетельство о рождении ребенка или детей;
3. документ, удостоверяющий семейное положение – свидетельство о заключении или расторжении брака либо судебное решение или выписку из решения суда, если свидетельство еще не заказывали;
4. справку о составе семьи;
5. оценку оспариваемого имущества (заказывается у независимого оценщика);
6. квитанцию об уплате госпошлины.

Оплата госпошлины

Размер госпошлины устанавливается статьей 333 Налогового кодекса и зависит от цены иска. Чем выше стоимость иска, тем выше размер госпошлины . Ее нужно будет оплатить до подачи заявления в суд, по желанию можно включить в иск требования возместить судебные издержки. Если иск подается с обоюдного согласия супругов, то размер госпошлины они должны оплатить в равном размере.

Заключение

Чтобы вся представленная в статье информация сложилась в общую картину, рекомендуем её еще раз просмотреть вот в таком структурированном виде:

Это своеобразная шпаргалка по разделу имущества. Примеры из судебной практики .

Вступая в законный брак, супруги не только на законных основаниях живут друг с другом, рожают и воспитывают детей. Штампы в паспорте накладывают и определенные последствия для имущественных прав и обязанностей супругов. То есть речь идет о том, что между молодоженами после посещения отделения ЗАГС возникают имущественные отношения, или правоотношения, которые распространяются на все, что ими будет приобретено во время супружества. Имущественные права и обязанности супругов отныне регламентируются Семейным кодексом Российской Федерации. Если в дальнейшем между ними произойдет разрыв отношений с соответствующим расторжением брака, то им остается разделить имущество полюбовно либо руководствоваться этим нормативно-правовым актом.

Российский законодатель ввел такие понятия, как совместный (общий) и раздельный (личный) капитал семьи. При этом под понятием капитала или имущества законодатель понимает все доходы, то есть денежные средства, недвижимость, которая включает жилые и нежилые строения, участки земли, движимый капитал, который состоит из бытовой техники, мебели, автомобилей и т.п. Если в семье возникают имущественные права, например, связанные с вкладами в банковские учреждения или приобретением ценных бумаг, то такие права законодатель в обязательном порядке относит к имуществу.

Что считается совместно нажитым капиталом супругов?

Все, что супруги приобретают с момента регистрации брака и до момента его расторжения, законодателем относится к совместно нажитому имуществу. Иначе его именуют как общее. Но если есть общий капитал, права на который имеют в равной степени и муж, и жена, то должен быть и такой, который принадлежит лично каждому из них.

Законом предусмотрено, что если есть какой-либо капитал, который был приобретен одним из супругов еще до заключения брака, то он относится к личному имуществу этого супруга. Эту собственность супруга относят к добрачному имуществу и считают личными вещами. Например, если у жены еще до того, как она вышла замуж, была своя квартира и машина, то и квартира, и машина принадлежат ей лично. Муж может пользоваться и распоряжаться ими только с ее разрешения.

Но помимо этого во время брака муж или жена могут получить по договору дарения какое-либо имущество или оно может быть им подарено за какие-то выдающиеся достижения в спортивной или научной деятельности, за достижения в искусстве. Все эти премиальные и наградные средства и предметы относятся к личной собственности того из супругов, кому они подарены. То есть все, что каждым из членов семьи было унаследовано или получено в результате безвозмездных сделок, относится к их личным вещам, как и вещи индивидуального пользования — одежда, средства гигиены, обувь.

Однако законодатель выделяет среди вещей личного пользования драгоценности и предметы роскоши. К первым относятся все ювелирные украшения из драгоценных и полудрагоценных металлов и камней. А вот вопрос, что относится к предметам роскоши, не так однозначен и вызывает разные толкования в юридической практике.

Что является предметами роскоши?

Законом не определены четкие параметры, по которым вещи могут быть отнесены к роскоши, и это зависит от убеждений судьи. Например, шубы или дубленки за 200-500 долларов судья может отнести к вещам индивидуального пользования, в то время, как аналогичную одежду в более дорогом диапазоне — от нескольких тысяч долларов и выше — он сочтет предметами роскоши. И в том, и в другом случае речь идет об одинаковой одежде, но их разное качество и цена существенно меняют их статус.

То есть нужно понимать, что предметы роскоши являются очень относительной и субъективной категорией. Например, если суд проходит в большом городе, в Москве, Санкт-Петербурге, то судья может счесть шубу за несколько тысяч долларов вещью индивидуального пользования. В то время как в провинциальном городе шуба или дубленка стоимостью в одну тысячу долларов может расцениваться как предмет роскоши. И в этом нет никаких противоречий.

Средний заработок, который доступен в Москве, позволяет приобретать более дорогие товары, и предметами роскоши для семей с таким заработком считаются объективно дорогие вещи.

В свою очередь, в провинциальных населенных пунктах, где заработок несколько ниже, предметами роскоши будут считаться те вещи, которые имеют относительную ценность. Кроме того, со временем может измениться отношение к самим предметам, которые могут относить роскоши. Например, еще 30-40 лет телевизор и холодильник, радиоприемник и магнитофон относились судьями к предметам роскоши, но по прошествии времени таковыми их уже никто не считает. Тем более что сегодня вся бытовая техника имеет свойство сильно устаревать и терять в цене буквально за несколько лет.

Если попытаться вывести алгоритм, по которому судья будет определять, к какой категории относится та или иная вещь, то для этого он принимает во внимание уровень совокупного дохода семьи и исходит из общего уровня жизни.

Например, доход семьи может быть очень большой, например, в пределах нескольких сотен тысяч долларов в месяц. Купленная шуба или дубленка за 20-30 тысяч долларов не оказывает какого-то существенного влияния на семейный бюджет, на нее не надо копить денег, и семья ни в чем себя не ущемляет при осуществлении этой покупки, а в гардеробе жены есть вещи и на порядок дороже.

Тем не менее для общего уровня жизни эта верхняя одежда однозначно будет относиться к предметам роскоши. К таким вещам суд отнесет произведения искусства, предметы, которые представляют собой антиквариат, и все ценные вещи, в которых нет необходимости при обеспечении насущных потребностей членов семьи.

Что входит в общее имущество членов семьи?

Законодатель статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации обозначил все имущество, которое суд может рассматривать как такое, на которое претендуют оба супруга. Во-первых, это совокупный доход семьи, который включает заработную плату или прибыль, извлекаемую из занятий предпринимательской деятельностью. Сюда относятся и гонорары за научную деятельность или за создание произведений искусства.

Если муж или жена получают пенсию, денежное пособие, то они также включаются в общую доходную массу супругов. Исключение составляют только те денежные поступления, которые носят целевой характер. Например, к таким суммам относят материальную помощь, которая выдается в качестве возмещения вреда, нанесенного здоровью.

Во-вторых, все вещи, которые приобретаются за счет вышеуказанных средств, тоже относят к общему имуществу супругов. Законодатель рассудил объективно, что если средства меняют свое содержание, то есть на них покупаются какие-то вещи, то эти вещи должны иметь такой же статус, как и потраченные на них средства. По этому правилу следует, что, если муж или жена приобрели какую-либо вещь за средства, принадлежащие одному из них до брака или по праву наследования, эти вещи не будут считаться общим имуществом.

И, в-третьих, если во время брака приобретались на совместные доходы какие-либо акции или облигации, другие ценные бумаги, оформлялись паи, делались вклады, приобретались доли в капитале и т.п., то и они относятся к общему имуществу. Законодатель выделяет это отдельно, но здесь срабатывает вышеописанное правило, что все, что покупается за совокупный семейный доход, относится к общему имуществу. И, наоборот, если приобретение ценных бумаг и оформление вкладов делалось за счет личного имущество одного из супругов, то и приобретение является его личным капиталом. Очень важно учитывать, что в вопросе общего имущества не имеет разницы, на кого именно это имущество оформлено, кем из супругов оно приобреталось. Например, если автомобиль был зарегистрирован на мужа или жену, но куплен за общие семейные средства, то все равно он считается общим имуществом.

Каковы правовые последствия общего имущества членов семьи?

Вышеуказанной статьей Семейного кодекса Российской Федерации все общее имущество мужа и жены определяется как их совместная собственность. Совместная собственность устанавливает определенный и охраняемый законом режим ее использования членами семьи. Совместная собственность существует до того момента, пока из нее не выделены в установленном порядке части или доли имущества. До этого момента каждый из супругов может на законных основаниях распоряжаться этим имущество в полной мере. Причем распоряжаться он может не какой-то долей от него, а всей собственностью целиком. Момент выделения долей из совместной собственности, как правило, может наступать при расторжении брака или если такую долю на одного супруга требуется выделить по определенным причинам. Например, это может происходить при взыскании на имущество по задолженности кого-то из членов семьи.

Часто в юридической практике встречается ошибочное мнение одного из супругов, что он один работал, обеспечивал семью, а потому ему принадлежит большая часть совместной собственности. На совместную собственность имеют одинаковые права и муж, и жена независимо от того, кто зарабатывал больше, а кто меньше, или кто-то супругов не работал вовсе. В последнем случае есть один нюанс. Например, если муж не работал по неуважительной причине, вел аморальный образ жизни, злоупотреблял алкоголем, то суд при выделении долей из совместного имущества может прийти к решению о необходимости уменьшения его доли. Но в таких случаях нужно иметь веские доказательства.

Голословное обвинение своей бывшей половины в чем-либо суд рассматривает крайне скептически. Он может быть полностью на стороне жены с учетом того, что суд беспристрастен при вынесении решения, руководствуется законом и внутренним убеждением. Однако если при утверждении об аморальном поведении супруга в суд не представлено ни одного факта про вызов милиции, а соседи на заседании нехотя утверждают что-то неразборчивое и абстрактное (слышали пару раз крики, битую посуду), то очень малая вероятность, что доля мужа будет уменьшена.

В иных случаях, если супруга ведет домашнее хозяйство, занимается воспитанием детей и не работает, это не является причиной, по которой она должна претендовать на меньшую часть совместной собственности. Законодатель исходит из того, что уход за детьми и ведение домашнего хозяйства является таким же трудом, как и все остальные виды деятельности. Пока кто-то из супругов зарабатывает деньги, другой в это время единолично занимается теми вопросами и проблемами, которые лежат на обоих. Кто сказал, что готовка еды, времяпрепровождение с детьми, уборка по дому — это только женская обязанность?

На начало 21 века такое мнение очень ошибочно. Эти обязанности лежат одинаково на муже и жене, и стоимость подобных услуг очень немаленькая. Наймите уборщицу по дому или квартире, найдите хорошую няню, которая будет смотреть за детьми, повара, который будет готовить весь день, и посчитайте, во сколько это обходится семейному бюджету в месяц. И вот здесь возникнет вопрос, кто зарабатывает больше. Если жена приносит домой одну тысячу долларов в месяц, а чтобы нанять указанных специалистов, потребуется полторы тысячи долларов, то получится, что жена зарабатывает больше, чем муж. Тогда в чью сторону следует уменьшать долю совместной собственности?

Какие права супруги имеют на совместную собственность?

Приобретая собственность за средства, которые составляют совокупный доход семьи, муж и жена выступают в качестве партнеров и равноправных владельцев всего приобретенного. Каждый из них имеет полное право распорядиться этим имуществом с учетом согласия второго супруга. При этом распоряжаться совместной собственностью можно как в своих интересах, так и в интересах других членов семьи.

Но есть один момент. Законодатель определил, что распоряжаться этим имуществом супруги могут как сообща, так и по отдельности. Каждый из них может продать его или подарить. И в этом случае законодателем предполагается, что такие виды сделок осуществляются с согласия второго супруга, поэтому в этих процедурах доверенность от него не нужна. То есть если муж, на которого оформлена машина, купленная за средства из совокупного семейного дохода, захотел ее продать, то закон позволяет ему это делать, и во время совершения сделки купли-продажи ему не нужна доверенность от жены.

Но если супруга была против продажи машины и ее муж знал об этом, то суд может признать сделку недействительной со всеми вытекающим последствиями. Это позволяет сделать норма в законе, а именно п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, где идет речь о недобросовестных действиях одного из супругов при совершении сделок с совместной собственностью. Но сделать это не всегда оказывается просто. Ключевым моментом оказывается невозможность доказать то, что кто-то из супругов знал о намерениях своей второй половины.

Обычно вопросы о продаже чего-то ценного обсуждаются наедине, и в суд можно предъявить слова одного супруга против слов другого. Но недобросовестно действовавший муж (или жена) будет все отрицать только в тех случаях, если между супругами напряженные отношения. В иных случаях судебное решение супругам необходимо для того, чтобы на законных основаниях вернуть проданную вещь. Узнав о поступке второй половинки, жене или мужу достаточно серьезного разговора, чтобы объяснить всю ошибочность его действий.

В любом случае на судебном заседании, если муж или жена, совершившие недобросовестный поступок, будут отрицать свою осведомленность о мнении второй половины, это может закончиться для него полномасштабным семейным кризисом. Не каждый пойдет на то, чтобы показать близкому человеку свою откровенную, а в данном случае и наглую ложь. И стоит ли рисковать семьей ради непонятных принципов? Но люди бывают разные и семьи бывают разные, поэтому в юридической практике встречаются различные случаи. Если суд приходит к выводу, что сделка была недобросовестной, и выносит соответствующее решение, то на основании п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса все участники сделки обязаны вернуться в исходные позиции.

В каких случаях сделка не может признаваться недействительной?

Но может возникнуть и следующая ситуация. Супруги решили продать дачный участок или гараж. Продажу может осуществить любой из них, и, к примеру, муж оформляет сделку купли-продажи. Через небольшой промежуток времени цены на недвижимость подскочили, и супруги решили, что продешевили и что стоило подождать совсем немного, так они бы получили на порядок больше денег. Но находится сосед, который советуем им обратиться в суд, чтобы признать действия супруга недобросовестными, потому что его жена якобы была против такой сделки с самого начала, а он об этом знал. В подтверждение своих слов сосед демонстрирует указанные выше нормы права. Супруги обращаются в суд, не забыв предварительно спросить покупателя о возможной доплате. Иногда покупатели идут навстречу, сочтя доводы разумными. Сказывается слабость юридической культуры — прежде чем соглашаться, можно проконсультироваться у юриста.

Если супруги не получили требуемого у покупателя недвижимости, они идут с заявлением в суд, в котором жена требует аннулировать сделку, потому что ее муж действовал недобросовестно. На судебном заседании муж разыгрывает комедию, грустно пожимает плечами, сообщает судье, что знал о несогласии супруги, но думал, что так будет лучше. Согласно вышесказанному, суд должен удовлетворить требование супруги, но он этого не делает, а отказывает. Возникает вопрос — почему?

Дело в том, что механизм продажи недвижимости немного отличается от продаж движимой собственности. Если речь идет о продаже совместной собственности, то для совершения сделки купли-продажи одним из супругов он должен получить письменное согласие своей второй половины, которое в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса. Это требование относится ко всем сделкам, которые регистрируются или заверяются у нотариуса. Законодатель это требование выразил в ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

Заслуживает внимание и тот момент, что нотариусы или другие органы, которые осуществляют государственную регистрацию сделок, обязаны придерживаться этих требований закона. К примеру, в случае регистрации договора купли-продажи недвижимости у нотариуса последний обязан установить, какой у этой недвижимости правовой режим. Несмотря на то что эта недвижимость зарегистрирована на одного из супругов, который и осуществляет сделку по ее продаже, она может оказаться совместной собственностью обоих супругов. В этом случае нотариус должен потребовать письменного согласия второй половины. При этом согласие должно быть им выявлено и заверено в установленном порядке.

В каких случаях сделка с недвижимостью может быть аннулирована?

Теперь, когда известны подробности совершения сделок с недвижимостью, которая относится к общему имуществу и на которую в полной мере действуют имущественные права и обязанности супругов, следует установить, в каких случаях и каким образом такие сделки могут быть аннулированы. Если сделка купли-продажи недвижимости, которая относится к совместной собственности, заключается в нарушении требований действующего законодательства, а нотариально заверенное соглашение второго собственника не было получено, то суд может признать сделку недействительной.

Процедура аннулирования сделки следующая. Тот из супругов, который пострадал в результате продажи совместной собственности, обязан обратиться с письменным заявлением в суд, приложив к нему материалы, подтверждающие все изложенное в этом заявлении. Если часть документов ему недоступна, он может через суд истребовать их у второго супруга, покупателя недвижимости или нотариуса. Если суд придет к выводу, что сделка прошла с нарушениями закона, то он признает ее недействительной. Однако законодатель установил временные ограничения для обращения в суд по этому поводу. В указанной 35 ст. Семейного кодекса установлено, что с подобным заявлением можно обращаться только на протяжении года после того, как стало известно о нарушении имущественных прав одного из супругов.

Имущественные права и обязанности супругов на имущество, признанное личным

В З6 ст. Семейного кодекса установлена принадлежность личного имущества каждого супруга по праву частной собственности. Это означает, что каждый из них может делать со своей личной собственностью то, что захочет (в пределах дозволенного законом, конечно), и для этого не нужно согласовывать свои действия со второй половиной. Муж или жена могут самостоятельно продать, подарить или обменять всю ту собственность, которая является их личной и не относится к общему имуществу. Законом предусмотрено и особое положение личной собственности во время раздела имущества при расторжении брака или в других случаях. С личного имущества доли не выделяются, оно принадлежит целиком своему хозяину, он распоряжается им безраздельно.

Но личные и имущественные права на ту или иную вещь могут изменяться. Например, собственность может менять свой статус, переходя из личного имущества в совместное. Если старый летний домик на участке земли, которая находится в собственности мужа или жены, за время брака был серьезным образом достроен, что значительно увеличило стоимость самого участка с постройкой на нем, то такое имущество суд отнесет к общему. То есть если личное имущество во время брака было реконструировано, отремонтировано или переоснащено, в результате чего существенно возросло в своей цене, то оно меняет свою позицию с личного капитала на общий. Эта норма закреплена в следующей, 37-й статье указанного закона.

Как отстаивать личные и имущественные права во время расторжения брака?

Самые жаркие споры во время бракоразводного процесса, как правило, возникают во время разделения совместной собственности. Но помимо развода подобный раздел может происходить и в других случаях, вызванных иными причинами, чем расторжение брака. Выше упоминалось о необходимости выделения доли одного из супругов для материального обеспечения по взятым им на себя кредитным обязательствам. Аналогично поступают и в тех случаях, если муж или жена хотят подарить детям принадлежащую им часть собственности. Бывают и такие случаи, когда один из супругов осуществляет расточительные действия по отношению к общему капиталу. Здесь наиболее верным поведением для сохранения своей доли будет ее выделение из общей массы совместного имущества. Эти вопросы законодатель закрепил в том же законе в ст. 38, 39 и 45. Последняя статья как раз и закрепляет порядок взыскания за невыполненные обязательств перед кредитором, которое проводится на долю от общего имущества.

Особенность выделения доли из общей собственности супругов до расторжения брака заключается в том, что оно проводится на все то совместное имущество, которое есть на момент выделения доли. Но поскольку брак на этом не заканчивается, то на все последующее добро, которое появится у четы после выделения доли, также распространяется закон, регламентирующий режим пользования, разделения и т.п. То есть оно будет считаться совместным со всеми вытекающими из этого последствиями.

Но все вышесказанное не означает, что муж с женой не могут договориться полюбовно о том, что кому достанется при выделении долей от нажитого. Нередки случаи, когда мужья, уходя из дома, забирают только свои личные вещи, умещающиеся в две-три сумки, полагая, что жене и детям дом или квартира с машиной нужнее. Это настоящий мужской поступок, который под силу совершить не каждому представителю сильной половины человечества.

Как вопрос решается в суде?

Если договориться полюбовно не получается, то для того, чтобы выделить свою долю из совместной собственности, обращаются в суд. Инициатором может выступить один из супругов, который подает исковое заявление. Это заявление может быть подано как во время бракоразводного процесса, что значительно сэкономит деньги обеим сторонам, так и после развода или до него, как описано выше. При этом законодатель обязал суд решать вопрос с разделением имущества при разводе, если во время бракоразводного процесса кто-либо из разводящихся требует провести такой раздел.

В ходе судебного заседания, рассматривая эти имущественные споры, сначала устанавливают всю имущественную массу, которая подлежит разделению. Для этого определяется вся собственность, которая относится к личной каждого из супругов и которая не будет делиться между ними. Помимо описанных вещей к такой собственности относятся вещи детей, не достигших совершеннолетия. Если в суде будет доказано, что часть вещей приобреталась во время брака, но в период, когда супруги не проживали вместе и фактически не вели совместного хозяйства, то и такие вещи суд может исключить из общего имущества.

И после того, как процедура определения совместной собственности завершена, суд приступает к выделению долей каждого из супругов. Суд исходит из описанного выше принципа: эти доли должны быть равными, общая собственность делится поровну.

В большинстве случаев, люди, вступающие в , не думают о том, что когда-то им придется разводиться. Поэтому они не утруждают себя изучением правовой развода, а вопросами «как быть?» и «что делать?» начинают атаковать юристов, когда сталкиваются со всеми подводными камнями бракоразводного процесса.

А между тем, чтобы бракоразводный процесс проходил как можно менее болезненно, необходимо знать некоторые правовые тонкости, о которых мы вам расскажем.

Правовой режим имущества

Первое, что необходимо определить, приступая к разделу имущества — режим его правового регулирования, т. е. применяемые к нему правила. Семейный кодекс РФ (СК) предусматривает два правовых режима имущества супругов:

Законный;
- договорной;

Законный - это общий, наиболее распространённый вариант регулирования супружеского имущества. Согласно ст. 34 СК, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Иными словам, всё, что вы приобретете во время брака (от ложки до родового поместья) будет являться общей совместной собственностью супругов и при разводе будет делиться поровну, если иное не прописано в брачном договоре (при наличии такового), либо ином юридически оформленном документе.

Договорной - это режим, который менее распространён, но даёт значительно большие гарантии при делении имущества. При договорном режиме обычно используются два основных инструмента - и соглашение о разделе имущества.

Брачный договор можно заключить как до регистрации брака, так и в любой момент состояния в браке. Соглашение о разделе имущества заключается, как правило, перед расторжением брака или сразу после него.

С чего начать «делёж»?

Итак, процедура раздела имущества между бывшими супругами начинается с установления факта - был ли заключён брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Если брачный договор есть, то сложности будут сведены к минимуму. Ведь, как правило, в хорошо составленном брачном договоре всё прописывается очень детально (кому какого цвета достанется кастрюля, а кому какой марки автомобиль). Единственное, на чем надо будет заострить внимание - всё ли нажитое имущество охвачено договором и не нарушают ли пункты договора права какой-либо стороны.

Если же брачного договора не было, соглашение о разделе имущества не достигнуто и не подписано и на достижение компромисса уповать не приходиться, то остается один вариант - раздел имущества в судебном порядке.

Какое имущество подлежит разделу?

Как вы уже поняли, если при разводе дело дошло до раздела имущества, то делиться будет совместно нажитое во время брака имущество. К совместно нажитому имуществу относится: зарплата; доходы от предпринимательской деятельности; доходы от результатов интеллектуальной собственности (написанной книги, статьи песни, снятого фильма); пенсии; пособия; приобретённое за счёт общих средств движимое и ; приобретённые паи, вклады, бумаги. При этом право на общее имущество имеет и тот из супругов, который не имел доходов по уважительным причинам. Например, если жена не работала и занималась ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей, она имеет право на общее имущество.

супругов в общем имуществе

По общему правилу супруги имеют право получить равные части от нажитого ими в браке. Не важно, на кого зарегистрированы или оформлены вещи и имущество. Имущество делится в суде именно по принципу равенства. Нажитое делится путем установления на него долевой собственности, либо передачей каждому разных вещей одинаковой стоимости, либо передачей предметов одному с выплатой другому компенсации. Что и кому передать, судьи решают, учитывая сложившийся порядок пользования вещами и нужды сторон. Нажитое можно делить по частям - отдельно , деньги, машины и т.д. или все сразу. Нельзя делить по категориям типа «мне недвижимость в Москве, а тебе в Урюпинске».

Кроме того, существуют ещё определённые нюансы:

Имущество, которое было получено до вступления в брак, а также полученное одним из супругов в дар или в порядке наследования во время брака является его собственностью. Иными словами, если ваша супруга имела квартиру до вступления в брак, а вам (уже будучи женатому) любимая тетушка подарила яхту на 23 февраля, то после развода каждый останется при своей квартире и яхте. Но есть одно «но»! Если суд признает, что в течение брака в данное имущество были произведены вложения за счёт совместного имущества или личного имущества другого супруга, и они значительно увеличили стоимость имущества, то имущество может быть признанно совместной собственность. Например, у супруги до вступления в брак был маленький домик в деревне, а вы из него отстроили замок за свои средства и сумели это подтвердить в суде, то замок будет признан совместной собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и предметов роскоши, хотя и приобретённые во время брака за счёт общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался, т.е. платья вашей жены от «Versace» и ваши костюмы фабрики «Заря» делиться не будут.

Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности (изобретения, компьютерные программы, написанные книги, картины, и т.п.), будут признаны личной собственностью их автора, однако это не распространяется на доходы. Как говорится фамилию на обложке написанной вами книги укажут вашу, а доходы разделите с супругом.

Имущество, нажитое каждым из супругов после фактического прекращения семейных отношений при раздельном проживании, может быть признано судом их личной собственностью. Но опять таки, надо сильно постараться и доказать в суде, что автомобиль вы приобрели на свои личные средства только после того как ушли от жены (или бросили мужа)

Наконец, детские вещи признаются принадлежащими именно детям и остаются с тем из родителей, с кем будут проживать дети.

Нельзя забывать и об общих долгах супругов, которые уменьшают общее имущество и распределяются между супругами пропорционально присуждённым им долям, т.е. если супруг проиграл в карты 100 тысяч рублей, то на эту сумму суд может уменьшить ему и причитающуюся долю при разделе совместной собственности.

Разумеется, далеко не всё можно разделить в натуре, по принципу: тебе - половина, и мне - половина. На два, например, не делится однокомнатная квартира, автомобиль, картина, самолет и т.д. В этом случае возможна замена причитающейся одному из супругов доли денежной компенсацией, рассчитанной на основе среднерыночной стоимости делимого предмета. Если бывшим супругам не удаётся добровольно договориться о величине такой компенсации, её определяет суд.

Такое специфическое имущество, как принадлежащая супругу доля в праве собственности на какой-либо объект, при разводе также включается в общую имущественную массу.

На самом деле при отделении совместной собственности супругов от их личной собственности может возникнуть гораздо больше сложностей, на которых спотыкаются и сами бывшие супруги, и адвокаты, и судьи. Поэтому и при составлении брачного договора и при разделе имущества в суде советуем вам пользоваться услугами нотариусов, опыт которых в составлении брачных договоров в России самый большой.

союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния. Незарегистрированные фактические брачные отношения (гражданский брак) не порождают правовых последствий – то есть прав и обязанностей супругов в соответствии с Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается. юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений. это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности).

23.09.2014

Все чаще разводы становятся единственным выходом в разрешении семейного конфликта. По данным Росстата количество разводов в последние годы увеличивается, а их число по отношению к заключенным бракам за 2013 год составило примерно 50%.

Эта неутешительная статистика говорит о том, что ежегодно несколько сотен тысяч разошедшихся пар сталкиваются с вопросом раздела имущества и вынуждены разбираться в сложных юридических вопросах, связанных с данным процессом: в какие сроки нужно поделить имущество; какое имущество подлежит разделу; обязательно ли идти в суд; спасает ли от раздела имущества брачный договор и т.д. Эти и многие другие вопросы постараемся раскрыть далее.

1. Кому принадлежит имущество, приобретенное в браке?

Закон предусматривает два режима имущества пары, зарегистрировавшей брак:

• законный;
• договорной.

Законный режим. По общему правилу всё имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Это означает, что как муж, так и жена имеют равные права на данную собственность, при этом неважно на чье имя зарегистрировано право собственности. Например, в браке был приобретен автомобиль и зарегистрирован на имя мужа. В данном случае жена имеет право пользоваться автомобилем наравне с мужем, а распорядиться (продать, подарить и т.д.) данным авто муж может только с согласия жены.

К общему имуществу согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ относятся, в частности:

• доходы, полученные в результате трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
• пенсии, пособия, другие выплаты, которые не имеют специального целевого назначения;
• движимые и недвижимые вещи, купленные на общие деньги и т.д.

А если брак не расторгнут, но супруги живут раздельно, и у них нет общего бюджета?

Приобретенное имущество в зарегистрированном браке, несмотря на раздельное проживание, по-прежнему считается совместной собственностью. И только суд может установить, что те вещи, которые приобретались каждым из супругов в период раздельного проживания, являются собственностью каждого из них.

Пример.

Московский городской суд отказал в удовлетворении исковых требований о признании совместным имуществом - арендных платежей, которые были получены ответчиком в период, когда у него с истцом уже отсутствовал семейный бюджет, но при этом брак ещё был зарегистрирован (апелляционное определение от 2 октября 2013 г. по делу N 11-24680).

Согласие супруга на сделку по распоряжению общим имуществом. Чтобы продать, подарить или иным образом распорядиться совместным имуществом, необходимо согласие обоих супругов.

Нотариальное согласие супруга на совершение сделки необходимо в следующих случаях:

• сделка с недвижимостью;
• закон требует нотариального удостоверения и (или) регистрации сделки.

Во всех остальных случаях документально подтвержденного согласия получать не нужно, законом подчеркнуто, что согласие второго супруга предполагается.

Но, к сожалению, не всегда супруги честны по отношению друг другу, и один из них может распорядиться общим имуществом без согласия другого. Что делать в этой ситуации? Как защитить свои права?

Когда супруг против вашей воли распорядился имуществом, необходимо обращаться в суд, чтобы признать недействительной сделку, по которой данное имущество перешло к другому лицу. Для этого потребуется доказать, что вторая сторона, которая приобретала имущество знала или должна была знать о том, что другой супруг не согласен на сделку.

Пример.

Жена обратилась в суд для того, чтобы признать недействительным договор продажи транспорта, заключенный её мужем. При этом она ссылалась на тот факт, что супруг не получал от неё нотариального согласия на продажу авто. Но суд указал на то, что для проведения такой сделки не требуется получения нотариального согласия, так как данный договор нет необходимости удостоверять у нотариуса или регистрировать. Кроме того, суд отметил, что заявляя подобные требования, супруга должна была представить доказательства того, что покупатель машины должен был знать или знал о том, что она выступает против продажи. Но таких доказательств супруга не предоставила, поэтому Московский городской суд отказал в удовлетворении её требований (Апелляционное определение от 20 марта 2014 г. по делу N 33-2336).

Договорной режим. Данный режим предполагает заключение брачного договора, который должен быть обязательно заверен у нотариуса. Если пара выбирает такой режим имущества, то имущество, которое приобретается в период брачных отношений уже не относится к совместному, а распределяется между супругами в порядке и размере, который определен брачным договором. При желании, семейная пара может заключить брачный договор как перед заключением брака, так и в процессе семейной жизни.

В договоре можно предусмотреть раздельный, долевой или совместный режимы всего имущества, его отдельных видов или для имущества каждого из супругов.

Если вы хотите, чтобы вам принадлежало не только имущество, которое у вас в собственности на момент заключения договора, но и то, которое будет приобретаться на ваше имя в период брака, то необходимо отразить это условие в договоре. Закон позволяет распространять действие брачного договора и на имущество, которое будет куплено в будущем.

При заключении брачного договора стоит соблюдать требования законодательства, так как суд может признать договор недействительным, например, если будет доказано, что его условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.

Пример.

Супруг по брачному договору получал значительно меньше имущества, чем жена. Супруге по данному документу доставались 2 земельных участка, жилой дом и 3 квартиры. А муж по брачному договору при разводе оставался лишь с машиной и деньгами, которые будут на банковском счете при разводе. Но к моменту развода он продал машину и деньги потратил на семью, а каких-либо иных денежных средств на счете не оказалось. Приняв во внимание такое неравноправное положение супругов, суд признал брачный договор недействительным (Московский городской суд, апелляционное определение от 30 апреля 2013 г. по делу N 11-17943).

Если по брачному договору все имущество семейной пары разделено или оформлено в долевую собственность, то и в разделе имущества уже нет необходимости. Это является одним из плюсов договорного режима. Ведь заранее оформленная договоренность между супругами относительно имущественных прав значительно снижает риски возникновения в будущем конфликтов относительно данного вопроса.

2. Какое имущество не нужно делить?

Не всякое имущество, приобретенное в браке, относится к общему. Согласно закону имущество принадлежит исключительно одному супругу и не подлежит разделу, если:

• имущество досталось супругу безвозмездно, например, в дар, по наследству или в порядке приватизации;
• имущество носит индивидуальный характер (одежда, обувь и т.д.), исключение – драгоценности и предметы роскоши;
• право на результаты интеллектуальной деятельности.

Исходя из судебной практики, следует учитывать, что не всё имущество, полученное одним из супругов в браке безвозмездно, является его личной собственностью. Согласно закону речь в данном случае идет об имуществе, которое перешло к супругу в результате именно сделки. Поэтому нельзя отнести к собственности одного из супругов имущество, которое получено бесплатно на основании акта органа государственной власти . Такое имущество с учетом других обстоятельств (состав семьи, назначение имущества, содержание акта) может быть признано совместной собственностью.

Кроме того, вещи , которые приобретались для детей , также делиться не будут, а достанутся тому родителю, с которым останется ребенок.

Следует учесть, что имущество, которое является собственностью одного из супругов (полученное бесплатно в браке или приобретенное до брака), суд по требованию другого супруга может отнести к общему имуществу. Для этого необходимо доказать, что в период брачных отношений стоимость данного имущества была значительно увеличена за счет:

• общего имущества;
• имущества каждого из супругов;
• труда одного из супругов.

Пример.

Супруг предъявил требования относительно признания жилого дома, полученного женой по наследству, совместным имуществом. Жене по наследству достался дом, состояние которого в браке было улучшено. Супруг в суде подробно изложил весь перечень проведенных им работ по реконструкции и капительному ремонту дома. В суд также были представлены справка, которая отражала стоимость дома в момент его приобретения, и отчет о его рыночной стоимости к моменту обращения в суд. Также в целях доказательства своих слов муж пригласил свидетелей, которые подтвердили факт проведения ремонтных работ в период брака. При этом суд отметил, что домовладение представляет собой все имущество, которое расположено на земельном участке, в том числе и жилой дом, а также надворные постройки. Удовлетворяя требования супруга о признании жилого дома, приобретенного женой по наследству, суд учел улучшения, произведенные не только в отношении жилого дома, но и надворных построек (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 28 марта 2014 г. N 33-1457/2014)

3. Обязательно ли делить имущество именно при разводе?

Поделить имущество можно не только одновременно с оформлением развода, но и до этого момента, а также и после расторжения брака.

Следует учесть некоторые особенности раздела имущества до развода и после него.

При разделе имущества ещё до развода необходимо помнить о том, что то имущество, которое осталось не поделено, а также которое будет приобретаться после раздела, относится к совместному имуществу. И если дело дойдет до развода, то данное имущество придется делить.

Если, оформляя развод, вы не хотите пока заниматься ещё и вопросами раздела имущества, то стоит помнить о сроках исковой давности. Закон предоставляет возможность обратиться за разделом в течение 3 лет. При этом данный срок начинает течь не с того момента, как вы оформили развод, а когда узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Что это означает? Предположим, что после развода у вас с супругом осталась общая квартира, но проживать вы в ней не захотели и нашли себе другое место жительство. В течение 5 лет после развода вы не пытались воспользоваться своим правом на проживание в этой квартире, а после этого срока при попытке воспользоваться этим правом второй супруг начал чинить вам препятствия. В этой ситуации получается, что вы узнали о нарушении своего права на проживание в совместной квартире только через 5 лет после развода. Поэтому имеете полное право обращаться в суд для раздела квартиры.

Пример.

После развода в 2007 году у бывших супругов остался жилой дом в совместной собственности, но жена достаточно долго не обращалась в суд для того, чтобы поделить имущество и не проживала в данном доме. А через 6 лет (в 2013 году) бывший супруг хотел по суду лишить бывшую супругу права пользования данным домом. В ответ на такие требования бывшая супруга попросила суд признать дом совместным имуществом и выделить ей долю в этом имуществе. Несмотря на то, что после развода прошло гораздо больше 3 лет, Омский областной суд указал, что о нарушении своих прав (права пользования домом) женщина узнала лишь, когда её бывший супруг попытался в 2013 году лишить её права пользования данным домом. Поэтому срок исковой давности не истек (Апелляционное определение от 16 апреля 2014 г. по делу N 33-2055/2014).

Несмотря на то, что закон устанавливает течение срока исковой давности не с момента развода, тем не менее, лучше не затягивать с разделом имущества после расторжения брака. Ведь, если после развода пройдет больше трех лет, то придется в суде доказывать факт того, что вы достаточно долго не знали о нарушении своих прав.

4. Какие способы раздела имущества существуют?

Закон выделяет два варианта раздела имущества:

• по договоренности супругов, путем заключения соглашения;
• через суд.

Соглашение супругов о разделе имущества – это простой письменный документ, который в отличие от брачного договора заверяется у нотариуса только по желанию самой пары. В нем также можно разделить не все семейное имущество, а лишь его часть. Все остальное останется в совместной собственности.

Судебный порядок более сложный и длительный. При его выборе пара рискует затратить немало времени, нервов и денег. Если вы не смогли договориться с супругом о разделе, то необходимо определить, какой суд будет рассматривать ваш спор. С исками, цена которых не превышает 50 тысяч рублей, необходимо обращаться в мировой суд. Если же цена выше, то дело будет рассматривать районный суд. По общему правилу, дела рассматриваются в суде по месту жительства ответчика. Но когда спор возник по поводу недвижимости, то необходимо обращаться в суд по месту нахождения данного имущества. Кроме того, предстоит рассчитать и оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от стоимости делимого имущества. Также немаловажным моментом является сбор документов, которые будут подтверждать право собственности на спорное имущество.

Следует учесть, что и по договоренности, и в суде имущество можно делить как до развода, так и после него.

5. Как делится имущество?

Обычно имущество делится в равных долях. Но иногда суд может присудить одной стороне большую долю из семейного имущества. Основаниями для того решения могут послужить следующие обстоятельства:

• учет интересов несовершеннолетних детей;
• отсутствие доходов у одного из супругов по неуважительным причинам.

Пример.

В одном случае Московский городской суд указал, что совместное проживание с одним из бывших супругов несовершеннолетних детей само по себе не является основанием для отступления от равенства долей и увеличение доли в общем имуществе для супруга, с которым проживают дети (с истцом проживали 2 несовершеннолетних ребенка, апелляционное определение от 18.03.2014 по делу N 33-8089). В другой ситуации Приморский краевой суд присудил бывшей супруге ¾ доли от общего имущества. При этом суд учел тот факт, что с ней остались проживать 5 несовершеннолетних детей, сама она не работает, а находиться в отпуске по уходу за ребенком (постановление президиума от 22.04.2013 N 44г-38).

Когда раздел произошел в равных долях, но поделить имущество поровну не получается, то супруг может рассчитывать на компенсацию от второго супруга.

В заключение хотелось бы отметить, что так же как отношения каждой семейной пары уникальны, так и её расставание и вопросы, связанные с этим, имеют свои особенности. Несмотря на то, что закон содержит общие для всех правила при разделе семейного имущества, но в конкретной ситуации они могут быть истолкованы по-разному. Одни и те же факты, которые суд в одной ситуации посчитает недостаточными для удовлетворения иска, в другой ситуации, при наличии дополнительных обстоятельств, суд может учесть. Поэтому прежде чем принимать решение относительно раздела имущества и выстраивать тактику его ведения, целесообразно проконсультироваться со специалистом.

Теги: ,

Одной из распространенных форм семейных отношений является сожительство. За юридическими консультациями в кабинеты адвокатов, как правило, обращаются лица, столкнувшиеся с необходимостью раздела имущества , нажитого в незарегистрированном браке. Сегодня мы в основном поговорим о том, как делится квартира в гражданском браке.

Гражданский брак и сожительство: правовые последствия

Семейное право России предусматривает только один вид законного брака. В нормативных документах и правовых актах он именуется гражданским. К официально зарегистрированным отношениям между супругами относятся только зафиксированные в органах ЗАГС союзы. Однако на практике встречается и иная форма образования семьи - сожительство. В гражданском браке раздел имущества - более сложная процедура, чем при обычном разводе.

На практике именно незарегистрированные отношения именуются «гражданским браком». Пренебрежение к регистрации может иметь очень неприятные правовые последствия в плане имущественных прав и обязательств.

Дело в том, что режим совместной собственности возникает у супругов после выдачи им свидетельства в органах ЗАГС. Законодатель защищает интересы только лиц, официально создавших семью. Все остальные отношения подлежат регламентации иными отраслями права.

Раздел имущества

При расставании супруги, состоящие в зарегистрированном браке (при отсутствии у них брачного контракта) обладают правом на половину всего имущества приобретенного в период совместного проживания. Установление это действует без каких-либо дополнительных подтверждений. Сожители же не могут требовать раздела собственности, так как супругами с точки зрения закона не признаются. Им не предоставляется тот объем правовой защиты, а потому права им необходимо доказывать в судебном порядке.

Рассмотрим ряд характерных ситуаций

1. Квартира приобретена одним из сожителей на личные средства и зарегистрирована не его имя

Такое имущество не подлежит разделу, так как является единоличной собственностью одного из сожителей.

2. Жилое помещение приобретено на общие средства, но зарегистрировано на одного сожителя.

Указанная ситуация наиболее распространена на практике. В таком случае шансы на раздел квартиры или иного объекта недвижимости очень малы. К собственнику может быть предъявлен иск в порядке гражданского судопроизводства. Истцу потребуется доказать принадлежность средств, которые были переданы в уплату по договору покупки. Более того, в заседании необходимо установить цель передачи этих средств (например, в иске будет отказано, если ответчик докажет, что деньги истец передав в качестве уплаты долга или дара).

Судебная практика показывает, что отстоять свои интересы в данном случае крайне сложно. Кроме того, в данной ситуации действует срок исковой давности, причем начинает течь он не во время возникновения разногласий между сожителями.

Исковое заявление необходимо подавать в течение трех лет с момента приобретения квартиры, дома и прочего имущества и регистрации его только на одного собственника.

Следует также отметить, что по данным статистики квартиры, приобретенные на общие средства и зарегистрированные на одного из сожителей, остаются в их владении и после проведения многочисленных разбирательств и судебных тяжб.

3. Квартира зарегистрирована на обоих сожителей

Ситуация, в которой квартира или иная недвижимость регистрируется на обоих сожителей, в России встречается редко. Однако именно такой подход к приобретению собственности позволяет разделить совместно нажитое в случае расставания без конфликтов и судебных тяжб.

Как правильно купить квартиру в «гражданском браке»

Приобретая квартиру на общие деньги для сожителей регламентируется нормами гражданского права о совместной долевой собственности. Если у супругов режим совместного имущества - общий, то у сожителей он должен быть долевым.

При оформлении договора купли-продажи в качестве Покупателя указываются оба лица, а в разделе о предмете сделки детально оговаривается размер доли каждого из них.

В такой ситуации раздел квартиры при разводе будет заключаться только в определении порядка ее использования или выдела доли в натуре. Свою долю каждый из сожителей сможет свободно продать с соблюдением преимущественного права на выкуп, а также распорядиться ею иным образом.

Таким образом, грамотное поведение супругов, проживающих в браке, не зарегистрированном официально, позволяет решить целый комплекс проблем правового характера при расставании. Несмотря на отсутствие защиты интересов сожителей в СК РФ, юридически верно можно выстроить отношения и при помощи норм гражданского законодательства.

Покупка квартиры в гражданском браке - довольно таки рисковое занятие. Советуем покупать ее в долевую собственность между мужем и женой.